売却の流れ

売却の流れ

STEP1　査定を依頼する

まずは査定をご依頼ください。

査定とはお客様の不動産の実勢価格を調査することです。

お客様の不動産がいくらの価格で売却できるのか？を調査いたします。

1. 固定資産税等納税通知書（確認のため）
2. 登記済証（権利証）または登記識別情報（確認のため）
3. 建築確認通知書、検査済証確認通知書（確認のため）
4. 住宅ローンの返済予定表または残高証明書（ローン残高がある場合）
   建物などの調査に関する書類（住宅性能評価・耐震検査・インスペクション）
5. （マンションの場合）分譲時のパンフレットなどの資料
   ※分譲時のパンフレットに記載されている部屋の間取り図や壁芯面積を確認します。

STEP2　媒介契約を結ぶ

弊社では売主様と斡旋をおまかせ頂ける信頼関係が出来てから、媒介契約を結びます。

STEP3　売却活動

まずはレインズ（指定流通機構）への物件登録を行います。

弊社が加盟している不動産ポータルサイト（アットホームなど）への掲載及び各提携先への情報公開での募集等を積極的に展開いたします。
また、売却物件が戸建てのときには、広告活動の一環として、内覧会（オープンハウス）のイベントを行うケースもございます。

STEP4　売買契約の締結

広告活動が実を結び、購入を希望される方が現れたら売主様へ買付申込書の提出を行います。
買付申込書の内容をご確認頂き、承認頂けたら、売買契約の締結を行います。

契約は持ち回り（売主様と買主様と別々に契約）が多く、必ずしも当事者が一同に会する必要はございません。

1. 売買契約書貼付印紙（売買金額によって異なります）
2. 手付金の領収証（受領する手付金に対する領収証）
3. 身分証明（運転免許証・パスポート・保険証など）
4. 印鑑（契約書押印は実印でなくても大丈夫ですが、できれば実印が望ましいです）
5. 権利書（確認のため）

STEP5　決済・引渡し

契約締結時に定めた所有権移転・登記手続き・引渡し日までに、多くは金融機関の一室をお借りして、買主様に不動産売買価格（手付金等受領の場合は残代金）の支払いを行っていただき、売主様に不動産の所有権（権利）の引渡しを行っていただきます。

1. 実印（司法書士作成の委任状に押印するため）
2. 印鑑証明（取得後3ヶ月以内のもの）
3. 身分証明証（運転免許証・パスポート・保険証など）
4. 売買残代金の領収証（売買代金から手付金を除いた残代金に対する領収証）